鐵之狂傲
標題:
急，我身邊朋友的問題…
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作者:
小魔
時間:
08-1-25 20:27
標題:
急，我身邊朋友的問題…
甲人向銀行代20年款項已繳了5年…
剩餘款項為260萬未繳，此代款用於貸款房子…
已半年未繳代款，甲人也音訊全無…
銀行向擔保人乙人催繳全額款項…
乙人有心要繳，但房子無法過戶給乙人…
銀行也不願意證明款項為乙人繳交…
即乙人繳交代款，而房子之所有人為甲人…
如乙人不繳交代款，將會把房子法拍…
不足之餘款需乙人負責…
否則乙人就信用破產…
請問乙人要如何過戶這房子？…
這不是出題目，也不是開玩笑…
是我的朋友真的出了問題…
請各位儘快來幫助我…
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本文最後由 小魔 於 08-1-25 08:29 PM 編輯
]
作者:
霹靂淵
時間:
08-1-30 00:23
標題:
回應 小魔 第 1 篇文章
乙擔保甲之債務，乃就甲債務不能清償時負乙自己幫其清償之擔保責任。
根據你問的事實，乙並無要求房子過戶的權利。
除非乙清償甲之債務後，取得內部求償權，可以對甲請求償還乙幫他清償的部分。
然後甲音訊全無，乙要向法院提起給付訴訟，待勝訴判決取得執行名義，向執行法院聲請強制執行，這時候執行法院就會就甲之財產為強制執行。
姑且不論甲是否只剩下這棟房子可資強制執行，乙之債權額未必等於這棟房子的價值，而且說不定甲又有其他債權人跑出來要求参與分配，所以要過戶房子的機會不高。
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